アパート経営をやめるタイミングとは?アパ-トを売却する流れもご紹介
アパート経営をしている方は、経営をやめるならどのタイミングがベストか悩んでいませんか?
アパート経営をやめるタイミングや、経営をやめると判断する前に検討すべき項目を把握しておくと、アパート経営のやめどきを判断できます。
そこで今回は、アパート経営のやめどきを判断するポイントや、アパート売却の流れなどをご紹介していきます。
アパート経営をやめるタイミングとは?
アパートの部屋が埋まらなくなった場合、アパート経営をやめるタイミングを考える必要があります。
空室率が増えると、部屋の維持費やアパートの修繕費用が赤字になる可能性があります。
そのため、アパート経営は利益が出ているうちにやめるのも一つの方法です。
また、アパート経営は目標利益を達成したタイミングでやめることもおすすめです。
目標利益を達成した後に経営をやめることで、赤字のリスクを抑えることができます。
アパート経営をやめたいと考えた場合は、アパートの処分方法と入居者への対応方法を検討しましょう。
アパートの処分方法には、そのまま売却する、更地にして売却する、別の用途で再利用するの3つの選択肢があります。
入居者がいる場合は、オーナーを変更するか、立ち退きを依頼する必要があります。
アパート経営をやめるか判断する前に検討すべき項目
アパート経営を続けるか迷っている方は、判断する前に経営状態の回復が可能か不動産会社に相談してみましょう。
相談の結果、経営再生が期待できる場合は、アパートのリフォームや清掃をおこなうことで入居率を増加させる可能性があります。
また、アパートの価格を査定してもらうことも、経営を続けるかどうかを判断するための一つの手段です。
査定結果が良ければ今すぐ売却する選択肢もありますが、思ったより査定額が低い場合は、経営を続けたほうが良いケースもあります。
さらに、保有期間が5年未満のアパートは売却時に譲渡所得税が高額になるため、最低でも5年以上保有してから経営をやめることをおすすめします。
アパート経営をやめて売却する流れと必要な費用
アパート経営をやめる場合、不動産会社に売却を依頼します。
そのあと、売却の1年から6か月前に入居者へ立ち退き通知書を送付しましょう。
オーナーチェンジ物件として売却する場合は、入居者に賃貸人変更通知書を送付し、大家が変わる旨を伝えます。
次に、アパートの売却に合わせて光熱費の解約手続きを済ませます。
最後に、アパート売却から1か月以内に税務署へ廃業届を提出して終了です。
ただし、廃業届はアパートの経営状態によって提出書類が異なるため、注意が必要です。
また、アパートを売却する際は、解体費用や税金、仲介手数料、入居者の立ち退き費用などで数百万円の費用がかかる点も留意する必要があります。
まとめ
空室率が上がったり、目標利益を達成したりした場合は、アパート経営を終了させるタイミングといえます。
ただし、経営再生を見込める場合や売却査定額が安すぎる場合、アパートの保有期間が5年未満の場合は、経営を続けたほうが良いでしょう。
アパートを売却する場合は、不動産会社へ売却依頼を出し、入居者対応と光熱費の解約を済ませたあと、廃業届を税務署に提出する流れで勧めてください。
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