経営している賃貸物件で家賃滞納が起きるとどうなる?防ぐ方法をご紹介
賃貸物件を経営していると、入居者の方に家賃滞納を起こされる可能性があります。
家賃滞納は賃貸経営に大きな影響を与えるため、なるべく防ぐことが大切です。
そこで今回は、家賃滞納が賃貸経営に与える影響や入居者の強制退去の流れ、家賃滞納を防ぐ方法についてご紹介します。
家賃滞納が賃貸経営に与える影響
入居者からの家賃は、賃貸経営におけるコスト回収のための重要な収入源です。
そのため、入居者が家賃を滞納すると、物件購入時に組んだ投資用ローンの返済が滞る可能性があります。
空室によって収入が停止した場合、入居者を募集することで穴を埋められる可能性がありますが、家賃滞納はそのようにはいきません。
滞納者に支払いを再開してもらわなければ、収入は回復せず、支払いがスムーズに行われないケースも多く見受けられます。
退去を求めても居座られる場合があり、その場合、物件の使用状況が悪化し、原状回復に多額の費用がかかることもあります。
家賃滞納した入居者を強制退去させる流れ
入居者を強制退去させる前に、まず家賃の支払いを催促する必要があります。
支払日を過ぎても家賃が支払われていない場合、電話や文書で支払いを催促しましょう。
それでも支払いがない場合、内容証明郵便で督促状を送付します。
督促状は3通作成し、1通は手元に保管し、1通は郵便局に預け、残りの1通を入居者に送付します。
それでも支払いがなく3か月が経過した場合、任意での明け渡し請求をおこない、退去を促すことがおすすめです。
退去が難しい場合は、裁判所に申し立てて、家賃の支払いと退去を強制執行してもらう必要があります。
経営している賃貸物件での家賃滞納を防ぐ方法
入居者による家賃滞納を防ぐためには、家賃の支払いをカード払いにすることをおすすめします。
カード払いであれば、カード会社が家賃を立て替えるため、大家が家賃を受け取れない状況を防止できます。
また、連帯保証人を立ててもらうことで、入居者が家賃を滞納した場合、保証人が支払うことが可能です。
ただし、連帯保証人は誰でも立てられるわけではなく、保証人とのトラブルが発生することもあります。
そのため、入居時に家賃保証会社と契約し、保証人の代わりに企業に立て替えてもらうこともおすすめです。
まとめ
入居者の方に家賃を滞納されると、返済中のローンが滞る可能性があります。
家賃を滞納した方に強制退去してもらうにはいくつかのステップを踏む必要があり、時間がかかるため注意が必要です。
入居時に支払い方法や保証の制度を見直すことにより、家賃を支払ってもらいやすい環境を構築しておきましょう。
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