マンションの修繕積立金と管理費との違いは？値上げの理由や適正値も解説

毎月の出費を抑えたいからとの理由で、修繕積立金や管理費が安いマンションを選びたい方もいるでしょう。
しかし、あまりにも金額が安く設定されている場合、将来値上げされることもあるのです。
今回は、マンションの修繕積立金が値上げされる理由や管理費との違い、適正値の調べ方を解説します。

マンションにおける修繕積立金と管理費との違い

修繕積立金と管理費は両方とも建物の資産価値を保ち、住民の快適な暮らしを維持する目的がありますが、両者の違いは使用する目的にあります。
修繕積立金は大規模修繕への備えとして、長期計画に基づき積み立てる費用です。
一方で管理費はマンションの日常的な維持管理に向けて住民が支払う費用を指します。
マンションは築年数が経過すると、外壁や階段などの共用部分をはじめエレベーターや配管などに劣化が生じやすくなります。
マンションの場合、老朽化にともなう劣化は10年以上のスパンで大規模修繕がおこなわれるケースが多いです。
修繕範囲が広いと費用も高額になるため、修繕積立金として普段から計画的に集めておくことが重要なのです。

居住中にマンションの修繕積立金が値上げされる理由

マンションで生活していると修繕積立金が物件販売時から値上げされることがありますが、その理由は段階増額積立方式にあります。
段階増額積立方式とは、一定の年単位にて住民が支払う修繕積立金が増額される方式のことです。
新築時は修繕積立金が安い一方、築年数が経過すると大規模修繕に必要な費用を十分集められず、資金不足に陥りやすい積立方式と言われています。
積立金が不足すると本来必要や工事ができなくなり、住民の安全な生活はもちろん、劣化によりマンション自体の価値も低下します。
そのためマンションでは大規模修繕に必要な資金を集めるべく、修繕積立金を値上げする、あるいは高額な一時金を徴収するケースが多いのです。

マンションの修繕積立金の適正値

マンションにおける修繕積立金の適正値は、国土交通省により作成されたマンションの修繕積立金に対するガイドラインから判断できます。
修繕積立金の見直しが必要かどうか判断する際にも役立つため、購入するマンションの比較材料としても活用可能です。
ガイドラインによると20階未満のマンションの場合、修繕積立金の平均値は延床面積によって1㎡あたり255～335円と4段階に分けられます。
20階以上のマンションは、1㎡あたり338円が修繕積立金の平均値です。
また、ガイドラインで示されている事例の大部分が収まる範囲内での最高額は20階未満のマンションは1㎡あたり430円、20階以上の場合は410円です。

まとめ

修繕積立金は管理費と違い、マンションの大規模修繕に向けて支払う費用です。
新築当初に安く設定したことが原因で修繕費が不足するため、値上げに踏み切るマンションも多くあります。
マンション選びの際は、一度ガイドラインを参考に修繕積立金の適正値を計算することをおすすめします。
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