初めての賃貸経営は管理委託を利用しよう！業務内容や選び方を解説

賃貸経営には物件管理は欠かせませんが、経営が初めての方は、どのように管理すれば良いかわからないものです。
不動産管理会社に管理委託する方法があるため、物件を管理できる自信がない方は利用しましょう。
今回は、賃貸物件の管理委託の業務内容やメリット、選び方を解説するので参考にしてみてください。

賃貸物件管理委託会社の主な業務内容

賃貸物件管理委託会社の業務内容には、建物の維持管理や入居者対応が含まれます。
建物の一部が破損したり設備が劣化した場合には、速やかに修繕を行い、庭の雑草除去や共用部分の電球交換といった日常的なメンテナンスも担当します。
また、消防設備や水道の点検、エレベーターの安全検査など、計画的に設備の安全を確保することも重要です。
こうした作業によって、入居者が快適に生活できる環境を維持し、物件の資産価値を保つことができます。
さらに、家賃の回収業務や滞納時の相談対応も業務範囲に含まれ、入居者との円滑な関係性を築く役割を担います。
物件管理は将来的な資産価値の向上や物件売却時の価格維持にも影響を与えるため、プロによる適切な管理が不可欠です。

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賃貸物件の管理委託を利用するメリット

会社に管理委託すれば、自分で管理をする手間がかからなくなります。
サラリーマンが副業で不動産投資をおこなうケースがありますが、本業が忙しくてもしっかり管理できる点はメリットです。
管理をする体力がない高齢者にとっても、管理の手間がかからないため、身体への負担が軽くなります。
賃貸管理会社は、クレーム対応、空室対策、トラブル対処および法律面に関する知識など、豊富なノウハウを有しています。
そういったプロのノウハウを利用できる点もメリットですが、そのノウハウを学んでみるのもおすすめです。
管理委託は、オーナーに代わって物件を見回ってくれるため、たとえ遠方にある物件でもしっかりと管理できます。
賃貸需要が低いエリアに住んでいる方でも、需要が高いエリアの物件に投資できるわけです。

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賃貸物件の管理委託会社の選び方

管理委託会社を選ぶ際には、物件が所在する地域の事情に詳しいかどうかが重要です。
海辺の物件であれば塩害への対応が求められ、雪が多く降る地域では雪かきの体制を整える必要があります。
また、トラブル発生時の迅速な対応力や定休日の対応可否も確認すべきポイントです。
加えて、管理会社の業務範囲についても調査し、仲介業務を含むかどうかを明確にしておくことが大切です。
遠方の物件の場合、入居者募集から管理業務までを一括で行える会社が便利で信頼性が高いでしょう。
さらに、物件の特徴や地域の特性に合ったサービスを提供できる管理会社を選ぶことで、資産価値を保ちながら安定した運営が可能になります。

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まとめ

賃貸物件管理委託会社は、修繕や点検を通じて建物の資産価値を維持し、家賃回収や入居者対応も行います。
管理委託により、忙しいオーナーや高齢者でも負担を軽減し、専門知識を活用するメリットがあります。
地域特性や業務範囲に合った会社を選ぶことで、円滑な物件管理が可能となるでしょう。
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