賃貸物件で長期空室が続いてしまう原因とは？3つの原因と対策を解説

賃貸物件を運用していると、長い間空室が続いてしまう場合があります。
空室は収入の減少に直結する危険なリスクですので、できるだけ早く原因を特定し、適切な対策を施すよう心がけましょう。
この記事では、長期空室が続く代表的な3つの原因と、その対策を解説します。

長期空室が続く原因1：相場より家賃が高い

賃貸物件の長期空室が続く主な原因の1つは、設定された家賃の高さです。
入居希望者は基本的にコストパフォーマンスを重視し、より手頃な物件を選択する傾向があります。
そのため、条件が似ている周辺の物件と比べて高い家賃が設定されていると、空室期間が長引く可能性が高まります。
この場合は対策として、周辺地域の相場を調査し、値段を見直してみましょう。
相場に見合った設定ができれば、自然と入居希望者も集まりやすくなります。
フリーレント（一定期間の家賃無料）の導入も、空室対策に効果的な手段です。
フリーレントは初期費用を抑えたい入居者にとって魅力的な条件であるため、空室解消につながりやすくなります。

▼この記事も読まれています
自主管理物件でよくあるトラブルは？事例や対応についてご紹介

長期空室が続く原因2：物件需要と供給が見合っていない

物件の需要と供給が見合っていないと、長期空室になりやすいです。
人口が減少傾向にある地域は、賃貸需要も低下している傾向があるため、どうしても空室が埋まりにくくなります。
このような地域で数少ない入居者に選ばれるには、物件自体を特定のニーズに特化させるなど、物件の強みを高める対策が効果的です。
たとえばペット可物件や女性専用物件、DIY可能な物件にするなど、競合物件との差別化を図りましょう。
オートロックや宅配ボックスなど、人気設備の導入にも一定の効果が期待できます。
ただし賃貸物件を運営する際は、賃貸需要が高い地域を選ぶのが基本です。
物件購入時に、将来的な地域の需要変化もある程度見越しておくのが理想といえるでしょう。

▼この記事も読まれています
賃貸物件における立ち退き料の相場や注意点を解説

長期空室が続く原因3：物件管理が行き届いていない

物件管理の良し悪しも、空室に影響する重要な要素の1つです。
たとえば、共用部分があまり掃除されておらず、汚れや悪臭が発生して目立っていると、入居希望者のみならず、既存の入居者にも悪印象を与えてしまう可能性が高くなります。
また空室も管理を怠ると排水管内の水が蒸発してしまい、下水のにおいが上がってきて室内に充満してしまう、といった状況が起こりかねません。
共用部分や空室については清潔で快適な環境を維持できるよう、日頃から掃除や手入れなど、物件管理を怠らないようにしましょう。

▼この記事も読まれています
経営している賃貸物件で家賃滞納が起きるとどうなる？防ぐ方法をご紹介

まとめ

設定された家賃が相場より高いと空室が続く原因になりやすいため、周辺の相場を確認し、値段を見直してみましょう。
地域の賃貸需要が低下している場合も空室が続きやすいため、特定のニーズに特化する、物件の強みを高める、などの対策が効果的です。
物件が適切に管理されていない場合も空室につながりやすいので、日頃から掃除やメンテナンスなどを徹底しましょう。
宇治市・城陽市周辺の不動産をお探しなら株式会社O-HOMEにお任せください。
お客様にとって大切なお家を最大限ご要望に添って、ご提案させていただきます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。