不動産売却で注意したいオーバーローンとは？調べ方や対応方法も解説
不動産売却は持ち主の意向によって都度始められますが、条件によっては難しいことがあります。
思いがけない形で不動産売却が頓挫しないよう、売却の可否に関する条件は事前に確認したいところです。
そこで今回は、不動産売却に関わるオーバーローンとは何かにくわえ、調べ方と対応方法も解説します。
オーバーローンとは？不動産売却にあたっての基本
オーバーローンとは、不動産の売却価格がローンの残高を下回っている状態です。
仮に不動産が売れても、売却金はローンの残高より少ないため、全額を返済に充てても完済は不可能です。
ローンを完済できないと、不動産に設定された抵当権を抹消できません。
抵当権が残っていると債権者からの差し押さえがありえるため、買主から購入を避けられてしまい、不動産売却が難しくなります。
一方、不動産の売却価格がローンの残高を上回っている状態は、アンダーローンと呼びます。
アンダーローンなら売却金によってすぐ完済できるため、不動産売却に支障はありません。
オーバーローンとアンダーローンのどちらなのかで、不動産売却の可否が変わるため注意が必要です。
不動産売却時のオーバーローンに関する調べ方
売却したい不動産がオーバーローンかどうかを調べたいときは、住宅ローンの残高と家の価値をそれぞれ調べます。
住宅ローンの残高は、金融機関から送られてくる返済計画書や残高証明書で確認可能です。
家の価値は、類似物件の売り出し価格や成約価格などが参考になります。
それぞれの数値を把握したら、家の価値から住宅ローンの残高を差し引きましょう。
計算結果がマイナスだったら残高のほうが高いことを意味しており、オーバーローンだと判断できます。
不動産売却は可能？オーバーローンだったときの対応方法
売却したい不動産がオーバーローンだったときは、当面はそのまま住み続けるのがひとつの方法です。
しばらく返済を続け、残高が減っていけばアンダーローンとなる可能性があります。
しかし、時間が経つと経年劣化で家の価値が下がっていき、残高とのバランスがなかなか変わらないことがあります。
できるだけ早く不動産売却をおこないたいなら、任意売却を検討しましょう。
任意売却とは、債権者の同意を得て、まだ完済できない段階で不動産を売却させてもらう方法です。
債権者の同意が必要な点は特殊ですが、そのほかは一般的な売却方法と変わりません。
市場の相場に近い価格で売れることが多く、売却金を使って残高を少しでも多く減らせます。
まとめ
不動産売却にあたり、売却価格がローンの残高を下回っていればオーバーローン、上回っていればアンダーローンと呼びます。
どちらなのかの調べ方としては、家の価値とローンの残高をそれぞれ調べ、前者から後者を差し引くのが基本です。
オーバーローンだったときの対応方法に関して、しばらく住み続けるのがひとつの方法ですが、売却を急ぐなら任意売却がおすすめです。
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