建物の査定方法は？査定の流れと事前の準備も解説
一戸建ての売却を検討する際、価格の評価方法や評価の流れ、事前の準備などで疑問を抱く方もいるでしょう。
評価方法にはいくつか種類があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットがあります。
本記事では、評価方法の種類や不動産評価の流れ、依頼前にやることを解説するので参考になさってください。
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建物の査定方法と簡易査定・訪問査定の特徴
価格評価には、簡易（机上）査定と訪問査定があります。
簡易査定は、土地面積や建物面積、築年数、周辺の売買事例などのデータをもとに金額を算出する方法です。
メリットは手軽に依頼でき、短期間で結果がわかる点です。
一方で、実際に建物の状態を確認しないため、評価額の正確性が低くなりやすいデメリットがあります。
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を訪問し、建物の管理状態や日当たり、周辺環境まで詳細に調査して価格を算出します。
個別性の高い一戸建ての評価にも適しており、より正確な金額がわかるのもメリットです。
ただし、スケジュール調整や立ち会いが必要で、結果が出るまでに時間がかかるデメリットもあります。
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建物の査定の流れと各段階のポイント
不動産の価格評価の流れは、まず不動産会社に評価依頼を出すところから始まります。
次に、不動産会社と連絡を取り、訪問調査を依頼しましょう。
その後、住人の立ち会いのもと現地調査が実施されます。
現地調査では建物内部や外部の状態、設備の使用状況、周辺環境などを細かく確認するのが重要です。
現地調査が終わると、数日から1週間程度で評価結果が提示されます。
簡易評価の場合は、物件の情報を伝えるだけで結果が出るため現地調査はありません。
結果を受け取ったら、不動産会社の説明を受けながら内容を確認し、納得できる価格かどうか判断します。
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建物の査定依頼前にやることと準備の重要性
依頼する前にやることは主に3つで、まずは売買相場の把握です。
周辺エリアの売買事例や相場を調べておくと、評価額が妥当かどうか判断しやすくなります。
次にやれることは、物件の長所の把握で、日当たりや立地、リフォーム履歴など建物の魅力や強みを整理しておけば、価格評価時や売却活動時にアピールできます。
さらに、建物の改修履歴の確認も重要で、過去にリフォームや修繕をおこなっている場合は、その内容を整理し書類なども用意しておきましょう。
改修履歴があると築年数の古さをカバーでき、評価額アップにつながる場合があるでしょう。
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まとめ
査定方法には、それぞれの特徴やメリット・デメリットがあります。
評価の流れは、依頼から現地調査、結果の確認まで段階的に進みます。
価格評価依頼前には、売買相場や物件の長所、改修履歴などを整理して準備を整えておくのが大切です。
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