不動産売却の広告費用はだれが負担する？広告の種類や依頼時の注意点も解説
不動産の売却を検討する際には、広告の種類や費用負担について、事前に理解しておくことが大切です。
とくに、どの広告媒体を利用するかによって、情報の届き方や費用の扱いが大きく異なる場合があります。
本記事では、不動産売却時に活用される広告の種類や費用の負担者、そして売主が費用を支払うケースについて解説いたします。
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不動産売却の広告の種類
不動産を売却するには、できるだけ多くの購入希望者に物件情報を届けることが大切です。
代表的な広告方法として、チラシの折り込みやポスティング、住宅情報誌への掲載、現地に設置する看板などが挙げられます。
近年では、インターネット広告も主流で、不動産ポータルサイトへの掲載や、レインズと呼ばれる業者専用の情報共有システムへの登録も一般的です。
チラシは、地域密着型の集客に向いており、看板は現地を訪れる人への訴求効果が高いとされています。
一方で、インターネット広告は、全国の利用者へアプローチできる利点があります。
このように、広告媒体ごとに特性が異なるため、どの方法を組み合わせるかが効果的な売却活動の鍵となるでしょう。
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不動産売却の広告費用はだれが負担するのか
広告費用は、基本的に不動産会社が負担するケースが一般的です。
売却活動にかかる経費は、仲介手数料に含まれているため、売主が別途支払う必要はありません。
この仲介手数料には広告のほか、査定や資料作成、現地案内などの業務費用も含まれています。
ただし、どのような広告媒体を使うか、どれくらいの予算をかけるのかは、不動産会社によって方針が異なります。
そのため、契約前に具体的な広告内容や方針について、説明を受けておくことが安心につながるでしょう。
また、透明性の高い説明がなされる会社であれば、費用面でも納得したうえで売却活動を進めることができます。
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売主が広告費を負担するケース
基本的には、広告費を不動産会社が負担しますが、売主の希望によって、特別な広告を依頼する場合は費用が発生することがあります。
たとえば、新聞の全面広告やテレビCM、全国紙への掲載など、標準的な広告手法を超える媒体を使用する場合です。
これらは、契約内容によって異なるため、媒介契約を結ぶ際には「どこまでが会社負担で、どこからが売主負担なのか」を明確にしておく必要があります。
また、契約書に広告費の負担に関する条項が、含まれているかどうかも確認しましょう。
不明瞭な点をそのままにしておくと、後々のトラブルにつながるおそれがあります。
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まとめ
広告の種類にはチラシや看板、ネット広告やレインズ登録など多彩な媒体があり、媒体選びが大切です。
広告費用は媒介契約に含まれるため、売主の負担は原則なく、別途支払いは不要です。
ただし、特別な広告依頼や契約途中の解除では、実費負担が発生する場合があるため、事前確認が欠かせません。
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