不動産オークションとは？買取りの違いやメリットについても解説
不動産の売却を考える際、価格やスピードに悩む方は多いのではないでしょうか。
そのなかでも、複数の購入希望者による入札形式で、価格上昇が見込める「不動産オークション」が注目されています。
本記事では、オークションの流れや仲介・買取りとの違い、さらに利用時のメリットについて解説いたします。
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不動産オークションの方法
不動産オークションとは、物件をインターネット上で公開し、入札方式によって買い手を決める売却手法です。
仲介では、不動産会社が買主を探し、価格交渉などのサポートをおこないます。
買取りは、不動産会社が物件を直接買い取る方法で、即時現金化が可能ですが、相場より安くなることが多いです。
一方、オークションでは、最低落札価格を設定したうえで、複数の購入希望者が価格を提示し合います。
競り上がり方式や、入札金額を一度だけ提示する方式があり、方式によって結果が変わる点も特徴です。
また、仲介のように売主が価格交渉を主導するのではなく、入札者の動向により価格が決定するという点において、違いがあります。
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不動産オークションの一般的な流れ
まずは、物件情報の整理と査定をおこない、おおよその市場価格を把握します。
次に、オークションサイトを利用し、物件の情報と最低落札価格を公開します。
指定された期間にわたり、入札がおこなわれ、購入希望者が金額を提示する仕組みです。
競り上がり方式であれば、価格が段階的に上がっていき、最も高額の入札者が落札者となります。
入札が終了したら、売主と落札者が条件を確認し、正式な売買契約を締結します。
その後、決済や引渡しの手続きをおこないますが、仲介会社を通さない場合は、登記や書類準備などを売主自身でおこなわなければなりません。
なお、費用面では、仲介手数料が不要となる場合が多いものの、サイト利用料や掲載費が発生するケースもあるため、事前に確認が必要です。
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不動産オークションのメリット
不動産オークションには、短期間での売却が見込めるというメリットがあります。
入札期間があらかじめ設定されているため、スケジュール管理がしやすく、早期の現金化を目指す方には向いています。
また、複数の購入希望者が競り合うことで、相場以上の高値で売却できる可能性もあるでしょう。
不特定多数に情報を公開するため、買い手の選択肢が広がり、地域を問わず広範囲からの入札が期待できます。
一方で、契約時には、入札方式のルールやキャンセル時の取り決め、買主の身元確認などを十分に確認する必要があります。
くわえて、必要書類の準備や手続きの負担が増える場合もあるため、サポート体制の整ったサービスを選ぶことが大切です。
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まとめ
不動産オークションは、仲介や買取りと比べて、買い手主導で売却が進む方法です。
流れは査定から入札、契約、引渡しと明確で、スピード感のある取引をおこなうことができます。
価格の上振れも期待できる一方で、契約条件や手続きの確認を怠らないよう、注意しましょう。
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株式会社O-HOME
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