不動産を売却する際のバーチャルステージングについて！魅力や導入方法を解説
近年の不動産市場では、売却時における物件の見せ方が、購入希望者の印象を大きく左右するとされています。
とくに、写真や内覧の段階でいかに魅力を伝えるかが、成約スピードに影響を及ぼすことも少なくありません。
本記事では、こうした背景のもと注目される「バーチャルステージング」について、その概要や利点、導入方法を解説いたします。
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バーチャルステージングとは
バーチャルステージングとは、CG技術を活用して、空室の室内写真に仮想の家具やインテリアを配置する販売手法です。
もともとは、米国のホームステージングが源流で、現物の家具を用意する代わりに、デジタル加工により理想的な空間を演出します。
この方法では、購入希望者に「ここでの暮らし」をリアルに想像させることができ、物件の印象を変えることが可能です。
また、内覧前からポータルサイト上で魅力を伝えられるため、他の物件との差別化にもつながります。
このように、売却活動の初期段階から印象を高められる点が、近年の不動産市場で注目される理由といえるでしょう。
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バーチャルステージングのメリット
バーチャルステージングのメリットは、費用や手間を抑えながら高い訴求効果が得られる点にあります。
実物の家具を搬入・設置するホームステージングでは、物理的な作業や費用負担が避けられません。
一方、バーチャルステージングなら写真の加工のみで済むため、コストが比較的低く、準備時間も短縮できます。
また、居住中の物件でも、既存の家具を画像処理で削除し、魅力的なインテリアを合成することが可能です。
これにより、空室にする手間や引っ越しの負担を軽減しつつ、視覚的に整った印象を与えることができます。
くわえて、第一印象の良さから、内見希望者の増加や成約率の向上も期待できる点が、多くの売主に選ばれる理由です。
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バーチャルステージングのやり方
バーチャルステージングを導入するには、専門会社や対応する不動産会社に依頼するのが一般的です。
まずは物件写真を用意し、希望するインテリアスタイルやイメージを伝えたうえで、CG加工をおこないます。
完成した画像は、物件広告やホームページ、ポータルサイトなどに掲載され、集客ツールとして活用されます。
最近では、オンライン上で完結するAIツールも登場しており、誰でも簡単にバーチャルステージング画像を作成できるようになりました。
費用相場は内容によって異なりますが、比較的手頃な価格帯で提供されているケースが多く、導入ハードルは高くありません。
また、不動産会社がサービスの一環として提供する場合もあり、売却活動の一部として気軽に取り入れやすくなっています。
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まとめ
バーチャルステージングは、CGで家具やインテリアを仮想的に配置することで、室内の魅力を高める販売手法です。
物理的な作業を伴わないため、費用や手間を抑えつつ、第一印象を強く印象づける効果が得られます。
導入方法も多様化しており、専門会社や不動産会社、さらにはオンラインツールでも活用が進んでいます。
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