空室対策にインターネット無料は効果的？提供の注意すべき点も解説
インターネット設備の有無は、物件選びにおいて、大切な判断材料となりつつあります。
とくに、若年層やテレワーク世代にとって、通信環境は欠かせない生活インフラの一部です。
本記事では、賃貸物件にインターネットを導入する意義や回線の種類、無料提供による効果と注意点について解説いたします。
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ネット無料物件が魅力的とされる理由
インターネット無料の設備は、単身・ファミリー問わず、人気設備ランキングで上位に位置づけられています。
とくに若年層は、SNSや動画配信サービスの利用が多く、ネット環境の有無が物件選びに与える影響は大きくなっています。
そのため、無料インターネット付き物件は、検索時点で優先的に候補となりやすい傾向にあるのが特徴です。
築年数の古い物件は家賃相場が低く、築浅物件との差別化が難しい場合がありますが、ネットを無料で提供することで、物件の付加価値が高まり、空室対策にもつながります。
また、築20年以上の物件でも、ネット無料設備の導入で問い合わせが増える事例があります。
このように、インターネット無料の導入は、築古物件でも競争力を高める有効な手段といえるでしょう。
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賃貸物件で選ぶ回線の種類と特徴解説
賃貸物件で、導入可能なインターネット回線は、主に3つあります。
まず、「光配線方式」は、共用部から各住戸まで光ファイバーを引き込むため、高速で安定した通信が可能です。
テレワークや動画配信など、通信負荷の高い用途にも適しており、利用者の満足度が高いのが特徴です。
次に、「LAN配線方式」は、共用部から各住戸までLANケーブルで接続する方式で、施工が容易ですが、通信状況は建物の構造に影響されやすい面があります。
最後に、「VDSL方式」は、共用部までは光回線を引き、そこから電話線を利用する方式です。
導入コストは抑えられますが、通信速度は比較的遅めとなっています。
なお、築年数が古い物件では、工事の難易度や費用を踏まえて、方式を選定することが大切です。
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無料物件導入時の注意点とデメリット
インターネットを無料で提供する場合、オーナーには一定のコストが発生します。
回線契約料や機器設置費、月々の利用料などが主な負担となります。
とくに、回線速度が遅かったり接続が不安定だったりすると、入居者の満足度が下がり、退去の原因になるため注意が必要です。
また、複数の入居者で回線を共用する場合は、混雑時に速度が低下するリスクもあります。
さらに、入居者がプロバイダを選べないことへの不満も想定されます。
通信品質やサポート体制に不安を感じるケースもあるため、導入方式や回線の質は慎重に検討することが大切です。
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まとめ
インターネット無料物件は、若年層のニーズに合致し、空室対策として効果的です。
回線の選定では、物件構造や利用目的に応じた方式を選ぶことが大切です。
また、導入コストや通信品質、入居者の選択肢に配慮しながら、メリットとデメリットを正しく理解しましょう。
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株式会社O-HOME
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