土地を売るタイミングとは？売却せずに所有したときの維持費も解説

土地を売却する際は、タイミングによって買い手が見つかりやすくなり、スムーズな売却を実現できる可能性があります。
また、不動産を所有する年数や適用される控除制度など、税負担を抑えるためのポイントも押さえておくことが重要です。
この記事では、土地を売るおすすめの時期や税金対策、維持費に関する注意点について解説します。

時期から見た土地を売るおすすめのタイミング

土地や建物などの不動産には繁忙期があり、入学・進学を控えた新学期前はマイホーム購入の需要が高まるタイミングです。
この時期に土地を売れば、買い手が見つかりやすく、スムーズな売却が実現できるでしょう。
また、土地を売るタイミングを考えるときには、不動産の所有年数も考慮しなければなりません。
所有年数が5年未満の短期譲渡所得では、税金が高くなる可能性があるので注意が必要です。
その他、利用できる控除の条件にも注目しておく必要があります。
とくに10年超所有する居住用不動産を売却したときには、軽減税率の特例を適用できるケースがあり、大幅な減税が可能です。

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譲渡所得税から見た土地を売るおすすめのタイミング

土地を売るタイミングとしておすすめなのは「自宅を所有して5年を超える」タイミングです。
自宅を5年以上所有していれば、売却益に対してかかる譲渡所得税の税率が大幅に下がります。
より少ない税負担となるため、土地を売るタイミングは慎重に判断する必要があるでしょう。
さらに、土地売却で3,000万円の特別控除を利用するときは、マイホーム取り壊し後、1年以内に売却しなければなりません。
条件を満たさなければ控除は適用されないので、売却タイミングには注意が必要です。

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土地を売るのではなく所有し続けるときの維持費とは

土地を所有し続ける場合、毎年発生する固定資産税や都市計画税が維持費の中心となります。
特に建物がない土地では軽減措置が適用されず、高額な税金を負担するケースが多いのが実情です。
また、草刈りや修繕などの管理費用も定期的に必要となり、庭の管理を怠ると近隣トラブルを引き起こす可能性がありますので注意が必要です。
さらに、火災保険料も維持費として加算されますが、保険会社によっては空き家が補償対象外となる場合もあるため、契約内容を事前に確認しておく必要があります。
これらの費用を適切に把握し、計画的に管理を行うことで、土地の所有を安定的に続けることができます。

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まとめ

不動産には繁忙期があり、新学期前は需要が高まります。
売却益に対してかかる譲渡所得税を抑えるには、不動産の所有年数も考慮して売却タイミングを見極めなければなりません。
土地を売却せずに所有し続けると、固定資産税や管理費用・火災保険料などが発生します。
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