【買取相談実績】京都市北区で相続した築50年の実家（戸建て）を買取

【買取相談実績】京都市北区の中古戸建を買取

所在エリア	京都市北区
物件種別	中古戸建（木造2階建て）／弊社にて買取後、リフォームのうえ再販
築年数	築約50年

ご相談の内容

今回ご相談いただいたのは、大阪府高槻市にお住まいの60代の女性です。京都市北区の閑静な住宅街にあるご実家は、ご両親が長年暮らしてこられたお住まいで、お父様に続いて一昨年にお母様がご逝去され、一人娘であるご相談者様が相続されました。ご自身はすでに高槻市に持ち家があり、ご実家に戻って住む予定はないものの、思い出の詰まった家をどうするか決めきれないまま、1年以上が経過していたそうです。固定資産税の通知が届くたびに「このままではいけない」と感じ、京都市北区での不動産売却について調べる中で、弊社にご相談をいただきました。以前ご友人が弊社で相続不動産を売却されたことがあり、その際の対応を聞いて安心してお問い合わせくださったとのことでした。

建物は築50年ほどの木造2階建てで、これまで大きな改修はされておらず、屋根や外壁、給湯設備などにも年数相応の傷みが見られました。空き家になってからは換気の機会も減り、2階の一部には雨染みも出始めていたため、ご相談者様は「台風や大雨のたびに心配で眠れない」とおっしゃっていました。また、ご両親の遺品や家具がそのまま残っており、遠方から通って少しずつ片付けるのは難しい状況でした。できれば年内に売却を終えて、相続に関する手続きをすべて区切りたいというのが、ご相談者様の一番のご希望でした。一方で、ご両親が長年お世話になったご近所の方々への配慮もあり、売却の進め方についても慎重に考えたいとのお気持ちをお持ちでした。

両親が大切に暮らしてきた家なので、手放すことにどこか罪悪感がありました。でも、誰も住まないまま傷んでいく姿を見るほうがつらくて。古い家ですし、片付けもできていないので、こんな状態で相談してもいいのか迷っていました。それでも、一度プロの方に見てもらって方向性だけでも決めたいと思い、思い切って連絡しました。

弊社の対応

弊社は宇治市を拠点に創業20年以上、京都南部を中心に京都市内の物件についても数多くのご相談をお受けしてきました。今回もまずは現地にお伺いし、建物の傷み具合や前面道路、周辺の取引状況などを確認したうえで、京都市北区の戸建て売却として一般の買主様を探す「仲介」と、弊社が直接買い取る「買取」の2つの方法をご提案しました。仲介であれば相場に近い価格を目指せる一方、雨漏りの補修や家財の撤去を先に済ませる必要があり、築年数を考えると売却期間が長引く可能性や、売却後に不具合が見つかった場合の責任も考慮しなければなりません。それぞれの見込み額とかかる期間、手間を比較表にまとめ、ご相談者様がご自宅でゆっくり検討できるようお渡ししました。また、京都市北区の土地売却として建物を解体して更地で売る方法についても、解体費用や売却までの流れを含めてご説明し、すべての選択肢を並べたうえで判断していただけるようにしました。

ご検討の結果、「年内に確実に終わらせたい」「遠方から何度も通うのは避けたい」というご事情から、京都市北区での不動産買取をお選びいただきました。弊社の買取では、遺品や家具が残ったままでもお引き渡しいただけ、雨漏りなどの不具合についても契約不適合責任を免責としています。お持ちになりたい思い出の品だけを事前に選んでいただき、それ以外の家財は弊社でまとめて撤去いたしました。契約から決済までの間は、週に一度の「物件廻り」で換気や清掃、雨漏り箇所の確認を行い、ご相談者様が京都まで足を運ばなくても済むようにしています。今後は弊社にて屋根や水まわりを含めたリフォームを行い、新たなご家族に住み継いでいただけるよう再販する予定です。ご両親が長く大切にされてきた住まいが、また誰かの暮らしの場として生かされるよう、丁寧に手を入れてまいります。

ご相談の結果

ご相談から約2か月で決済まで完了し、ご希望どおり年内に相続に関する手続きをすべて終えることができました。相続した実家の京都市北区での空き家売却は、建物の傷みや遠方からの管理、遺品整理など、ご自身だけでは進めにくい課題が重なりがちです。弊社では、こうした相続に伴う空き家のご相談に対し、仲介・買取の両面から最適な方法をご提案しています。今回の主なポイントは以下の3点です。

✅ 遺品や家具が残ったままの状態で弊社が買取し、遠方からの片付けが不要に

✅ 雨漏りなどの不具合も契約不適合責任を免責とし、売却後の心配を解消

✅ ご相談から約2か月で決済し、ご希望どおり年内に相続の区切りをつけられた

電話やメールで丁寧に状況を報告してもらえたので、離れて暮らしていても安心してお任せできました。思い出の品だけを持ち帰り、あとはすべてお願いできたのが本当にありがたかったです。リフォームして新しいご家族が住んでくださると聞いて、両親もきっと喜んでいると思います。