【買取相談実績】宇治市の中古マンションを住み替えで買取｜息子様との同居に合わせて売却
| 所在エリア | 宇治市（大久保エリア） |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（3LDK）／弊社にて買取後、リフォームのうえ再販 |
| 築年数 | 築約45年 |
ご相談の内容
今回ご相談いただいたのは、宇治市大久保エリアの分譲マンションにお住まいの60代の女性です。近鉄大久保駅にほど近いこのお住まいには40年近く暮らしてこられましたが、数年前にご主人を亡くされてからは、3LDKのお部屋をお一人で使う状態が続いていました。そんな中、京田辺市にお住まいの息子様ご夫婦から「一緒に暮らさないか」とお声がけがあり、来春から同居されることが決まりました。同居の開始時期が先に決まっていたため、それまでに今のマンションを手放したいと考え、宇治市での不動産売却について弊社にご相談をいただきました。以前、同じマンションにお住まいだった方が弊社で売却されたことをご存じで、地元の事情に詳しい会社なら安心だと思われたそうです。
ご相談者様が特に気にされていたのは、マンションで予定されている大規模修繕のことでした。管理組合の総会で、修繕積立金の不足分を一時金として各戸から徴収する案が出ており、売却が長引けばその負担もご自身にかかってしまうかもしれないというご不安をお持ちでした。また、室内には長年の暮らしで増えた家具や食器、ご主人の趣味の道具などが多く残っており、息子様のお宅に持っていけるのはそのごく一部です。お一人で片付けを進めながら、内覧のたびに部屋を整えて売却活動を続けるのは、体力的にも気持ちの面でも難しいとおっしゃっていました。ご主人との思い出が詰まった品も多く、何を残して何を手放すか、ゆっくり考える時間もほしいというお気持ちでした。
息子たちとの同居は楽しみでしたが、マンションが売れないまま引っ越しの日が来てしまったらどうしようと、ずっと気がかりでした。修繕の一時金の話も出ていて、古いマンションなのにこれ以上お金がかかるのかと不安になっていました。まずは相談だけでもと思い、息子に勧められて連絡しました。
弊社の対応
まずは弊社スタッフがご自宅にお伺いし、室内の状態に加えて、管理組合の議事録や長期修繕計画、修繕積立金の状況などを確認させていただきました。そのうえで、宇治市のマンション売却として一般の買主様を探す「仲介」と、弊社が直接買い取る「買取」の2つの方法について、それぞれの見込み価格と期間をご説明しました。大久保エリアは駅や商業施設が近く、マンションの需要も一定ある地域ですが、築45年ほどで水まわりが当時のままのお部屋は、リフォーム費用を見込んで検討される買主様が多く、売却までに時間がかかるケースも少なくありません。創業20年以上、宇治市で地域密着の取引を重ねてきた経験から、同じマンションや周辺の成約事例もお示ししながら、同居開始までの期間で無理なく進められる方法を一緒に検討しました。ご判断には息子様にも同席いただき、ご家族全員が納得できるよう、費用や手取り額、スケジュールを一つずつ確認しながらお話を進めました。
ご相談者様と息子様でお話し合いの結果、「同居の日までに確実に終わらせたい」というご意向から、宇治市での不動産買取をお選びいただきました。買取であれば売却の時期を確実に決められるため、大規模修繕の一時金が実際に徴収される前に、売買契約と決済を終えるスケジュールを組むことができました。お引き渡しは同居先へのお引っ越しの翌週に設定し、持っていかない家具や生活用品はそのまま残していただいて構わない条件としています。管理組合への届け出や管理費・修繕積立金の日割り精算など、マンション売却に必要な手続きも弊社がサポートいたしました。今後は弊社にて水まわりや内装を中心にリフォームを行い、駅近の住まいを探している若いご家族やご夫婦に向けて再販する予定です。売却後の住まいが次の世代へ受け継がれていくことも、地域に根ざす弊社の大切な役割だと考えています。
ご相談の結果
ご相談から約1か月半で決済まで完了し、息子様ご夫婦との同居も予定どおり始められました。宇治市の不動産売却では、住み替えや同居の時期が先に決まっている場合、売却のスケジュールを確実に組めるかどうかが大切なポイントになります。弊社では仲介と買取の両方に対応し、お客様のご事情に合わせて最適な方法をご提案しています。今回の主なポイントは以下の3点です。
✅ 買取で売却時期を確定し、息子様ご夫婦との同居開始に間に合わせることができた
✅ 大規模修繕の一時金が徴収される前に売却を完了し、将来の負担を回避
✅ 持っていかない家具や生活用品は残したままで引き渡しができた
最初に同居の日程をお伝えしたら、そこから逆算してスケジュールを組んでくださり、とても安心できました。主人との思い出の品だけを選んで持っていき、あとはお任せできたのも助かりました。長く暮らした部屋がきれいにリフォームされて、また誰かの住まいになると思うとうれしいです。本当にありがとうございました。
