【買取相談実績】宇治市で相続した築45年の実家（戸建て）を買取
| 所在エリア | 宇治市（神明エリア） |
|---|---|
| 物件種別 | 中古戸建（木造2階建て）／弊社にて買取後、リフォームのうえ再販 |
| 築年数 | 築約45年 |
ご相談の内容
今回ご相談いただいたのは、京都市伏見区にお住まいの60代の女性です。宇治市神明にあるご実家は、お母様がお一人で長く暮らしてこられたお住まいでしたが、数年前に施設へ入所され、昨年ご逝去されたことでご相談者様とご兄弟が相続されることになりました。空き家になってからはご相談者様が月に一度ほど通い、郵便物の確認や庭木の手入れをされていましたが、ご自身の体力的にも負担が大きくなってきたとのことでした。特に夏場は雑草の伸びが早く、ご近所の方にご迷惑をかけていないか気がかりだったそうです。「このまま持ち続けるよりも、早めに手放したほうがいいのでは」と考え、宇治市で不動産売却の相談先を探す中で弊社にお問い合わせをいただきました。ご実家から近い地元の会社で、相続の事情も含めて気軽に相談できるところを探していたとのことでした。
建物は築45年ほどの木造2階建てで、1階には続き間の和室、タイル張りのトイレなど、建築当時の造りがそのまま残っていました。大きな傷みはないものの、砂壁や畳、水まわりは経年による劣化が進んでおり、住むためには相応のリフォームが必要な状態です。また室内には家具や生活用品もまだ多く残っており、「片付けだけでも何か月かかるかわからない」というご不安をお持ちでした。お仕事やご家族のお世話もある中で、ご自身で業者を手配して片付けを進めるのは現実的ではなかったようです。さらに相続人がご兄弟3名いらっしゃるため、売却代金をきちんと分けられるよう、できるだけわかりやすく、早めに現金化したいというご希望もありました。あわせて、ご近所の方に売却のことをあまり知られずに進めたいというお気持ちもお持ちでした。
母が大切にしていた家なので、壊されてしまうのは少し寂しい気持ちもありました。でも、遠方から通って管理を続けるのはもう限界で、兄弟とも「揉めないうちに早く決めよう」と話していました。古い家なので、そもそも売れるのかどうかも不安でした。
弊社の対応
まずは弊社スタッフが現地にお伺いし、建物の状態や周辺環境、前面道路の状況などを確認させていただきました。そのうえで、宇治市の戸建て売却として一般の買主様を探す「仲介」と、弊社が直接買い取る「買取」の両方について、それぞれのメリットと注意点をご説明しました。仲介の場合は相場に近い価格が期待できる一方、築年数が古くリフォームが前提となるため、売却までの期間が読みにくいことや、内覧対応・家財の片付け・売却後の契約不適合責任といったご負担が生じる可能性があります。創業20年以上、宇治市を中心に京都南部エリアで取引を重ねてきた経験から、神明エリアの成約事例も踏まえて現実的な価格の目安をお伝えしました。どちらが正解ということではなく、ご相談者様やご兄弟にとって何を優先したいかを一緒に整理することを大切にしています。
ご兄弟で話し合われた結果、「手間をかけずに、確実に早く売りたい」というご意向から、弊社による宇治市での不動産買取をお選びいただきました。買取では残置物をそのままの状態でお引き渡しいただけるほか、契約不適合責任も免責とし、売却後にご相談者様が責任を負うことのない条件で進めています。決済日は相続人の皆様のご都合に合わせて調整し、それまでの間は弊社の週に一度の「物件廻り」で換気や清掃、庭の手入れを代わりに行いました。お母様が暮らしたお住まいは、弊社にて内装や水まわりを中心にリフォームを行い、次のご家族に住み継いでいただけるよう再販する予定です。神明エリアは生活利便性が高く、手の届く価格帯の戸建てを探している子育て世帯にも人気のある地域のため、リフォーム後の住まいとして十分に需要が見込めると判断しました。
ご相談の結果
ご相談から約1か月半で決済まで完了し、ご兄弟への売却代金の分配もスムーズに行うことができました。相続した実家の宇治市での空き家売却は、片付けや管理の負担、相続人同士の調整など、お悩みが重なりやすいものです。弊社では宇治市の土地売却や戸建て売却はもちろん、こうした相続に伴う空き家のご相談にも数多く対応してまいりました。今回の主なポイントは以下の3点です。
✅ 家財・残置物はそのままで弊社が買取し、片付けの手間と費用が不要に
✅ 契約不適合責任を免責とし、築約45年の中古戸建でも売却後の不安を解消
✅ ご相談から約1か月半で決済し、相続人3名での代金分割も円滑に完了
最初は「こんな古い家を買ってもらえるのかな」と半信半疑でしたが、仲介と買取の違いを丁寧に説明していただき、兄弟全員が納得して決めることができました。家財もそのままでいいと言っていただけて本当に助かりました。リフォームしてまた誰かに住んでもらえると聞き、母もきっと喜んでいると思います。
