【買取相談実績】城陽市の中古戸建を買取｜憧れの古民家への住み替え
| 所在エリア | 城陽市（寺田エリア） |
|---|---|
| 物件種別 | 中古戸建（木造2階建て）／弊社にて買取後、解体・再建築して販売 |
| 築年数 | 築約55年 |
ご相談の内容
今回ご相談いただいたのは、城陽市寺田エリアの戸建てにお住まいの80代の男性です。50年以上前に建てられたこのお住まいで、奥様とともにお子様を育て、長年のお勤めを終えたあとも穏やかに暮らしてこられました。そんなご相談者様には、若い頃から「いつか田舎の古民家で、畑をしながらのんびり暮らしたい」という夢があったそうです。昨年、京都府南部の山あいにある古民家が売りに出ているのを見つけ、奥様とも話し合った末に、思い切って住み替えを決断されました。その購入資金に今のお住まいの売却代金を充てたいとのことで、城陽市での不動産売却について弊社にご相談をいただきました。以前から近所の方が弊社で売却されたと聞いており、城陽市の相場に詳しい地元の会社に任せたいとお考えだったそうです。
お住まいは築55年ほどの木造2階建てで、現在の耐震基準が定められる前に建てられた建物です。これまで部分的な修理はされてきたものの、床の傾きや建具の建て付けの悪さ、屋根瓦のずれなど、建物全体に年数相応の傷みが見られました。ご相談者様は「こんな古い家では値段がつかないのでは」「売るために解体しなければいけないのでは」とご心配されていました。また、古民家の売主様からは早めに契約したいとの意向も伝えられており、住み替え先を逃さないためにも、売却の時期と金額をできるだけ早く見通したいというご希望をお持ちでした。ご高齢のため、手続きや片付けにあまり時間や体力をかけられないことも気がかりのひとつでした。
80歳を過ぎて古民家に住みたいなんて、周りからは驚かれました。それでも、元気なうちに長年の夢をかなえたいという気持ちが強かったんです。ただ、今の家は古すぎて売れないかもしれないと思っていたので、そこが一番の心配でした。家内とも相談して、まずは専門の方に見てもらおうと決めました。
弊社の対応
まずは弊社スタッフが現地にお伺いし、建物の状態に加えて、土地の広さや形状、前面道路の幅、周辺の住宅地としての需要などを確認させていただきました。ご相談には、離れて暮らす息子様にもお電話でご同席いただき、ご家族みなさまにご理解いただけるよう丁寧にご説明しました。建物は築年数や傷みの状況から、リフォームして住み継ぐよりも、解体して新しく建て直すほうが次の買主様にとって価値が高いと判断しました。そのため、城陽市の土地売却として古家付きのまま買主様を探す「仲介」と、弊社が直接買い取る「買取」の両方をご提案し、それぞれの手取り額や期間、解体費用の負担の有無を比較してお示ししました。寺田エリアは駅や学校に近く、新築住宅の需要が見込める地域であることも、査定の大きなポイントになりました。
仲介の場合、古家付きの土地は買主様が解体費用を見込んで検討されるため価格交渉が入りやすく、更地で売る場合はご相談者様が先に解体費用を負担する必要があります。住み替え先の古民家の契約時期も考慮し、ご相談者様とご家族で話し合われた結果、城陽市での不動産買取をお選びいただきました。弊社の買取では、建物の解体は弊社が行うため、ご相談者様に解体費用のご負担はありません。また、建物の不具合について契約不適合責任を免責とし、持っていかない家具や家財も残したままでお引き渡しいただけるようにしました。80代のご相談者様に負担がかからないよう、必要書類の準備や司法書士との日程調整も弊社がサポートしています。お引き渡しは古民家への引っ越しを終えた後に設定し、決済までの間は弊社の週に一度の「物件廻り」で換気や戸締まりの確認を行っています。
ご相談の結果
ご相談から約1か月で売買契約を結び、古民家の購入資金の目途が立ったことで、住み替え先のご契約も無事に進めることができました。今後は弊社にて建物を解体し、新たに住宅を建築したうえで、城陽市で住まいを探す子育て世帯などに向けて販売する予定です。長年ご家族を見守ってきた土地が、新しい住まいとして次の世代へ引き継がれていきます。創業20年以上、宇治市を拠点に京都南部で地域密着の取引を重ねてきた弊社では、築年数の古い戸建てでも、建物と土地の両面から最適な売却方法をご提案しています。今回の主なポイントは以下の3点です。
✅ 築約55年の古家付きのまま弊社が買取し、解体費用のご負担はゼロに
✅ 早期に売却額と時期が確定し、憧れの古民家の購入を予定どおり進められた
✅ 家具や家財を残したまま、古民家への引っ越し後に引き渡しができた
古い家でもきちんと価値を見ていただき、解体の心配もいらないと聞いてほっとしました。息子にも一緒に説明してもらえたので、家族全員が安心して決めることができました。今は念願の古民家で、家内と畑仕事をしながら毎日を楽しんでいます。夢をあきらめずに相談して本当によかったと思っています。
