【買取相談実績】京都市伏見区の中古マンションを住み替えで買取｜60代女性
| 所在エリア | 京都市伏見区 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（3LDK）／弊社にて買取後、リフォームのうえ再販 |
| 築年数 | 築約40年 |
ご相談の内容
今回ご相談いただいたのは、京都市伏見区の分譲マンションにお住まいの60代の女性です。30年ほど前にご家族で購入され、お子様お二人を育て上げたお住まいでしたが、お子様が独立し、ご主人も定年を迎えられたことを機に、ご夫婦お二人での暮らし方を見直されることになりました。お住まいは5階建ての4階部分で、建物にはエレベーターがなく、年々階段の上り下りや買い物の荷物運びが負担になってきたそうです。そこで、娘様が暮らす宇治市内のエレベーター付きマンションへの住み替えを決め、京都市伏見区での不動産売却について弊社にご相談をいただきました。住み替え先が宇治市ということもあり、売却と購入の両方のエリアに詳しい会社に相談したいとお考えだったそうです。
ご相談の時点で、住み替え先の候補物件はすでにいくつか見つけておられましたが、「今の家がいくらで、いつ売れるのかわからないと、新しい家を決められない」という点が一番のお悩みでした。また、室内は長年ご家族が暮らしてきたため、キッチンや浴室などの水まわりは購入当時のままで、和室の畳や壁紙にも生活感が残っている状態です。売却のために内覧の方を何度も迎え入れたり、事前に部屋を片付けたりすることにも、少し抵抗を感じておられました。特にご主人は、同じマンションの住民の方に売却活動を知られることを気にされていました。できれば住み替え先への引っ越しを終えてから、落ち着いて今の住まいを引き渡したいというご希望もありました。仮住まいを挟んで二度引っ越すことになれば、費用も体力的な負担も大きくなってしまいます。
新しい住まいは早く決めたいのに、今のマンションが売れなかったらローンや資金はどうなるのかと考えると、なかなか一歩が踏み出せませんでした。エレベーターのない古いマンションなので、買い手が見つかるのかも正直不安でした。まずは話だけでも聞いてもらおうと、近くで評判を聞いていたO-HOMEさんに連絡しました。
弊社の対応
まずは弊社スタッフが室内や共用部分、管理状況を確認させていただき、同じマンション内や周辺エリアの成約事例をもとに査定を行いました。そのうえで、京都市伏見区のマンション売却として一般の買主様を探す「仲介」と、弊社が直接買い取る「買取」について、それぞれの見込み価格と売却までの期間、住み替えのスケジュールへの影響をご説明しました。仲介であれば相場に近い価格を目指せる一方、エレベーターのない上層階は買主様が限られやすく、売却時期が読みにくいため、住み替え先の購入と資金の時期がずれるリスクがあります。住み替えでは「売り」と「買い」のタイミングが重要になるため、ご夫婦のご予算や新居の候補も伺いながら、無理のない資金計画を一緒に考えました。住宅ローンの残債や引っ越し費用、新居の諸費用まで含めて、手元にいくら残るのかを具体的な数字でお示ししたことで、ご夫婦で判断しやすくなったとのお声もいただきました。
ご夫婦で話し合われた結果、「価格と時期を先に確定させて、安心して新居を決めたい」というご意向から、京都市伏見区での不動産買取をお選びいただきました。買取価格が確定したことで、住み替え先のマンションも資金計画を立てたうえでスムーズにご契約いただけました。引き渡しは新居への引っ越しが終わった後に設定し、不要になった家具や家電は残したままで構わない条件としています。また、管理組合への届け出や管理費・修繕積立金の精算など、マンション特有の手続きも弊社でサポートいたしました。今後は弊社にて水まわりや内装を中心にリフォームを行い、駅や商業施設が近い立地を生かして、新たなご家族に住み継いでいただけるよう再販する予定です。
ご相談の結果
ご相談から約1か月で売買契約を結び、新居へのお引っ越しを終えた約2か月後に決済・お引き渡しまで完了しました。京都市伏見区の不動産売却は、住み替えを伴う場合、売却と購入のタイミングをどう合わせるかが大きなポイントになります。弊社では創業20年以上の地域密着の実績をもとに、仲介と買取の両方から、お客様にとって最適な方法をご提案しています。今回の主なポイントは以下の3点です。
✅ 買取で売却価格と時期を先に確定し、住み替え先を安心して購入できた
✅ 新居への引っ越し後に引き渡す日程とし、仮住まいや二度の引っ越しが不要に
✅ 内覧対応や事前の片付けが不要で、不用品も残したまま引き渡しが完了
売れる金額と時期が早い段階でわかったので、新しい住まいも迷わず決めることができました。引っ越しが終わってから引き渡せばいいと言っていただけたのも心強かったです。今は娘の家の近くで、エレベーターのある暮らしを夫婦で楽しんでいます。住み替えを考えている友人にも、ぜひ紹介したいと思います。
