不動産売却をライフステージの変化に合わせるポイント！変化ごとに解説
不動産売却を成功させるうえで重要なポイントとなるのが、売却に適したタイミングを見極めることです。
ライフステージの変化に合わせて不動産売却をおこなうと、将来設計や資金計画を立てやすく、理想の売却を実現しやすいでしょう。
今回は子どもが独立したときなどライフステージの変化ごとに、不動産売却をするときのポイントを解説します。
出産のタイミングで不動産売却をするときのポイント
子どもが生まれると、より広い部屋への引っ越しや、間取りの変更が必要になるため、不動産売却による住み替えを検討すると良いでしょう。
出産は家族全員のライフステージが変化するタイミングで、将来的にかかる教育費用もイメージしやすいため、新しい住宅ローンにかけられる予算も見極めたうえで資金計画を立てられます。
出産までの時間が迫っている場合は、不動産買取を依頼するのもおすすめです。
不動産買取は、不動産会社に対して直接不動産を売却する方法で、早ければ1週間～2週間程度で売却が完了するため、落ち着いて出産や育児に臨めます。
子どもが独立したタイミングで不動産売却をするときのポイント
子どもの独立もライフステージが大きく変化するタイミングであり、老後の生活を見据えながら不動産売却をおこなえます。
一戸建てに住んでいる場合、防犯カメラやオートロックといった設備が豊富なマンションに引っ越すと、犯罪被害に遭うリスクを減らせるでしょう。
また、スーパーマーケットや病院などの生活利便施設が多いエリアに住み替えると、生活の利便性を大幅に高められるため、便利です。
親が亡くなるタイミングで不動産売却をするときのポイント
親が亡くなるタイミングに合わせて親名義の不動産を売却する場合は、事前に相続登記をおこない、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。
このため、通常の不動産売却と比較して売却に時間を要する可能性が高いため、できるだけ早く不動産会社に相談することがポイントです。
譲渡所得税や所得税が発生する場合、小規模宅地等の特例などを活用して節税できるかのうせいがあるため、相続に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。
まとめ
出産のタイミングでは不動産買取も選択肢に加えることが、子どもが独立したタイミングでは老後の生活を見据えることが不動産売却のポイントです。
親が亡くなるタイミングに不動産売却をする場合は、不動産会社に早めに相談することをおすすめします。
ライフステージが変化するタイミングを選び、不動産売却を成功させましょう。
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