一戸建ては「売る」「貸す」どっちが良い？メリットやデメリットを解説
所有している一戸建てを売るか、それとも貸すか、どちらを選ぶべきか判断に悩んでいる方はいませんか。
双方のメリットやデメリット、収支額などを比較すると一戸建ての取り扱い方法を決めやすくなるでしょう。
今回は、一戸建てを売るか貸すかどっちが良いか決めるべく、メリットおよびデメリット、収支の観点から解説します。
一戸建ては売るか貸すかどっちが良いか
一戸建てに住む予定がない方は、一戸建てを貸すよりも売るほうが賢明でしょう。
維持管理費の支払いや手間がかからないうえに、長期的な空室リスクによる収入減に悩まされる心配もありません。
売る選択をとれば、固定資産税や都市計画税を納める義務もなく、金銭的負担も軽減できます。
一方で将来的に一戸建てで生活する予定がある場合は、貸す選択がおすすめです。
とくに高い賃貸需要が見込まれる場所であれば借主が見つかりやすく、安定して家賃収入を得られるでしょう。
地価が上昇する可能性があるなら、タイミングを見計らって売ることも可能です。
一戸建てを売る・貸すメリットとデメリット
一戸建てを売ると大事な家を手放す必要がある一方、まとまったお金が手に入るため、住み替え費用の補填などに使用できます。
売却してしまえば経年劣化にともなう修繕義務もなくコストを削減できますが、住宅ローンを完済して抵当権を抹消しないと売却でききない点がデメリットと言えるでしょう。
反対に、一戸建てを貸す場合、家を所有したまま定期的な家賃収入が見込める点がメリットとして挙げられます。
不動産資産を手放すこともないため、まとまった資金が将来必要になったとしても対応しやすいでしょう。
その反面、借主がいなければ家賃収入は得られず、空室が長期間続くと収入がゼロの可能性がある点には注意しなければなりません。
一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
一戸建てを売るか貸すかどっちが良いか決めかねている場合は、収支シミュレーションの結果をもとに比較してみましょう。
たとえば一戸建てを売ると売却代金が得られる一方、印紙税や不動産会社に支払う仲介手数料など諸費用の負担も考えなければなりません。
諸費用は一般的に売却代金の3～4％になると考えておきましょう。
なお、売却益が出た場合は譲渡所得税も生じますが、3,000万円の特別控除を適用できれば税負担軽減につながります。
一戸建てを貸すケースでは、家賃収入のうち約15～30％の金額を費用負担することになるのが一般的です。
売る場合と貸す場合の収入と費用を計算すれば、どっちが良いか自ずと判断できるでしょう。
まとめ
一戸建ては、維持管理にかかる費用の負担を避けたいなら売る、家賃収入を得たい方は貸すのがおすすめです。
売る方法も貸す方法にもメリットやデメリットはあるため、双方を比較してどっちが良いか決めると良いでしょう。
収支シミュレーションの結果も参考にすると、売るか貸すか判断しやすくなります。
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