不動産の買取りとは？不動産買取の際のコツや注意点を解説

「できるだけ早く家を売却したいけれど、どのような方法があるかわからない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
売却のスピードを求めるなら、不動産の買取りがおすすめです。
この記事では、不動産の買取りとは何か、そのコツや注意点も含めて解説しているので、不動産の売却を検討されている方は、ぜひチェックしてみてください。

コツを知る前に押さえておきたい不動産の買取りとは

不動産の買取りとは、仲介で買主を探すのではなく、不動産会社が買主となり、直接買い取ってもらう方法です。
買主を探す手間や時間を省けるため、早く現金化できるのがメリットです。
すぐに買い取ってもらう即時買取りなら、仲介とは異なり売却までの期間が短く、遅くても1か月くらいで現金化できます。
仲介手数料も不要、購入希望者への内覧対応などに追われる必要もありません。
さらに、欠陥が見つかったときに売主が責任を負う「契約不適合責任」が免責になります。

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不動産の買取りのコツ

査定を受ける前に、どのくらいの価値があるのか相場を把握するのが不動産の買取りのコツです。
売却価格がわからなければ、会社から提示される査定額に妥当性があるかどうかを判断できません。
査定額は相場価格よりも安くなる傾向があるため、相場を知っていると、あまりに安すぎる場合でも会社に対して根拠を提示してもらうなどのアクションを起こせます。
なお、買取りではリフォームが前提となるため内覧はなく、劣化が気になる場合でもさほど気にする必要はありません。
また、仲介期間を設けて市場に物件を出してから、売れなかった場合に買い取ってもらう買取保証も利用できるので、高く売れる可能性を残したい方におすすめです。

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不動産を買取りする場合のコツ以外の注意点

不動産の買取りをするうえでの注意点としては、物件を売却するためには住宅ローンの完済が求められる点が挙げられます。
住宅ローンが残っている場合は売却価格から残債を返済するケースも想定され、売却額より残債額の方が大きければ、その差額が自己負担となりかねません。
また、仲介手数料は不要ですが、その他の印紙税や譲渡所得税、書類取得にかかる手数料などの売却費用は仲介と同じようにかかります。
なお、売却をキャンセルせざるを得ない場合は違約金がかかる可能性があるため、万が一に備えて解除条件の確認をしておくようにしましょう。

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まとめ

不動産の買取りとは、不動産会社に物件を直接買い取ってもらう方法を指し、早いケースでは1か月程度で売却できるため、現金化を急ぐ方におすすめです。
査定額が妥当かどうかを知るために、査定を受ける前に売却相場を把握しておくのが売却する際のコツです。
注意点には、住宅ローンの完済が必要になる点と売却費用がかかる点などがあります。
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