特殊清掃とは？賃貸物件で特殊清掃を依頼するメリットや費用も解説
近年は賃貸物件で孤独死する方も増えており、事故物件への対応に頭を悩ませている賃貸経営者の方も多いのではないでしょうか。
発見が遅れたために、汚れやにおいなどが残っているケースも少なくありません。
そこで今回は、賃貸管理・賃貸経営をしている方向けに、特殊清掃とは何か、特殊清掃を依頼するメリットや費用相場を解説します。
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特殊清掃とは？ハウスクリーニングとの違い
特殊清掃とは、ふつうの清掃では落としきれない汚れがある場合に、専門的な器具や薬剤を用いてきれいにする掃除です。
代表的なケースは、ゴミ屋敷や汚部屋、孤独死や自殺、事件で亡くなった方の部屋の汚れ落とし、遺品整理などになります。
場合によっては、害虫の駆除や原状回復のためのリフォームなども含みます。
ハウスクリーニングの場合は、生活空間を快適にするために、部屋掃除や水回りのカビの除去、換気扇やエアコンの掃除などが主な仕事内容です。
ふつうの清掃では対応できないケースに特殊清掃が利用されるので、ハウスクリーニングとは汚れの程度が大きく違います。
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賃貸物件の特殊清掃を依頼する場合のメリット
特殊清掃を依頼すると、専用の器具や洗剤を使うため、亡くなった方の腐敗臭や体液臭など独特で強烈なにおいまで消臭できるのが大きなメリットです。
事故物件になっても、部屋が問題なく住めて告知義務を守っていれば、家賃も安いので入居者が見つかる可能性は十分にあります。
ただし、強烈なにおいや汚れが残っていると、さすがにそう簡単にはいきません。
さらに、自分ですると時間も手間もかかりますが、特殊清掃を依頼すれば短時間で解決します。
また、遺品整理にも対応しているので、不用品の処分も同時にしてもらえて効率的です。
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賃貸物件の特殊清掃を依頼する場合の費用相場
賃貸物件の特殊清掃の費用相場は、間取りや作業内容により大きく左右されます。
間取りでみた場合の費用相場は、1R、1Kで7～30万円、1LDK～3LDKで13～50万円、4LDK以上で20～60万円が目安です。
作業内容でみた場合は、畳の除去が1枚3,000円から、消臭剤散布・除菌剤散布・害虫駆除が1万円から、オゾン脱臭・床清掃が3万円からとなっています。
とはいえ、汚れやにおいのひどさによって清掃方法や薬剤も変える必要があり、特殊清掃の業者ごとに料金体系も違うため、相場はあくまで目安として参考にしてください。
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まとめ
特殊清掃とは、通常の清掃では落とせない汚れを専門的な器具や薬剤を使ってきれいにする清掃で、汚れの程度がハウスクリーニングと大きく異なります。
賃貸物件で利用すると、ご遺体の腐敗臭など強烈なにおいも消臭が可能で、短時間で済むうえに、不用品の処分も対応してもらえるのがメリットです。
費用相場は間取りや作業内容などで大きく左右され、汚れやにおいの程度、業者の料金体系などでも変わってきます。
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