空室対策としてのセルフ内見とは？ポイントや注意点も解説

賃貸経営をされている方にとって空室対策は重要です。
対策の1つにセルフ内見がありますが、他の内見方法とは異なり内見同行者がいないため、物件をより魅力に感じてもらう工夫や注意点も事前に考えておかねばなりません。
この記事では、所有物件の空室に悩んでいる方に向けて、空室対策としてのセルフ内見とは何か、ポイントと注意点を解説します。

空室対策としてのセルフ内見とは？オンライン内見との違い

セルフ内見とは、大家や管理人、不動産会社の担当者など物件を管理者の同伴なく内見希望者のみが内見をおこなう方法です。
内見希望者は自分のペースで物件を見て検討できるため、じっくり見て考えたい方やコミュニケーションが苦手な方にとって人気の方法です。
また来店不要でオンラインで予約・契約が可能であるため、来店する時間の確保が難しい方にとっては、ご自身のタイミングで内見、契約できる嬉しい方法ではないでしょうか。
最近増えつつあるオンライン内見は、不動産担当者が物件を訪れてオンラインで物件の状況を映してくれる方法です。
実際に内見希望者が物件に行かずに中を見れるため遠方の方や物件に行くまでの時間が足りない方にとって良い方法です。
一方で、カメラ画質の問題などで細かい汚れや傷が見えにくく、見られる範囲に限界があるため、オンライン内見でのイメージと実際の物件は異なる可能性があります。

空室対策としてセルフ内見おこなうときのポイント

一般的な内見であれば、同伴者が物件のポイントを口頭でお伝えしますが、セルフ内見の場合には口頭ではお伝え出来ない分、視覚で訴求する対策が求められるでしょう。
具体例として2つご紹介します。
1つ目はPOPの使用で、物件の魅力ポイントを紹介するPOPをいくつか設置しておく方法です。
多すぎると印象が悪くなってしまうため、個数には注意しましょう。
2つ目はホームステージングと呼ばれる方法でモデルルームを作ると、より生活のイメージが湧きます。
アイテムの購入など事前準備が必要になります。
どんな方法を取り入れるにしても、まずは物件が清潔感のあるきれいな環境が重要なポイントです。

空室対策としてセルフ内見おこなうときの注意点

セルフ内見は内見希望者自身が鍵を開けるなどの対応をすべておこなうため、セキュリティ対策にはとくに注意しましょう。
内見予約の際には身分証を提出してもらい、事前に禁止事項や遵守事項を提示したうえで誓約書に記名してもらうなど対策をしておくと良いでしょう。
また、導入前には物件の管理会社に相談するとよりスムーズに導入できる可能性があります。

まとめ

空室対策の1つにセルフ内見があり、内見同伴者無く内見希望者がご自身で開錠から施錠までおこない内見をする方法です。
ご自身のペースで内見できる一方で、大家さんや管理会社は物件の管理やセキュリティ対策など事前準備が必要です。
所有物件の空室にお悩みの方は、1つの方法としてぜひ参考にしてください。
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